Olmenhoven 15, 6225 GD Maastricht

Sfeervolle ruime woning voorzien van een garage, tuin met achterom en 4 slaapkamers gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Maastrichtse wijk Amby. Deze mooie instapklare 2-1 kap woning ligt vlakbij winkelcentra, horecagelegenheden, scholen en uitvalswegen en is daarmee perfect voor (aankomende) gezinnen.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, proviandkelder, het toilet en de ruime woonkamer met open keuken (ca. 9m²). De keuken is voorzien van een afzuigkap, elektrische kookplaat, combi-oven, vaatwasser en een koel-, vriescombinatie. Vanuit de schuifpui (2021) is de toegang tot de tuin.

Garage en tuin:
Inpandige garage (31m²) met een elektrische poort en een ruime voortuin( ca. 35m2). De aangelegde tuin (2021) van ca. 75 m2 heeft een leuk overdekt terras en een speelhuis. De tuin is gelegen op het oosten.

1e verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers (resp. 10, 16, 13 m2) en de badkamer. De moderne badkamer (2021) is voorzien van een whirlpool, toilet, dubbele wastafel en meubel. Vaste trap naar de zolder.

2e verdieping
Ruime zolderverdieping gesplitst in een waskamer (ca. 8 m2) met CV installatie en wasmachine-aansluiting en een zolderkamer/ slaapkamer (ca. 12m²). In 2021 is de zolder voorzien van nieuwe dakramen en extra dakisolatie.

Frans balkon aan de voorzijde.

Ruime voor- en achtertuin. Aangelegde onderhoudsvriendelijke achtertuin(ca. 75m2: - 11,55 x 6,5 meter )gelegen op het Oosten.
Voortuin : ca. 35 m2. (5m x 7m)

- Rustige straat/ woonerf
- Ruime oprit en garage
- Kozijnen grotendeels vervangen (2021)
- Dakisolatie (2021)
- CV combi ketel (Bosch 2012) in eigendom
- Woning is voorzien van rolluiken
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid

Omgeving:
Amby heeft een eigen winkelcentrum, diverse horeca,- en sportvoorzieningen, is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, is gelegen nabij autosnelwegen A2 en A79 en dichtbij het historische centrum van Maastricht.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Renders Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Renders Makelaars geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.